持续城市的房地产库存高位运行

来源:未知 发布于 2016-05-05  浏览 次  
截至2015年12月31日,全市商品房库存总量为7亿9132万平方米,同比增长15.6%,至30个月期间,商品房库存量为4亿7692万平方米,到23个月期间,非住房库存量为3亿1440万平方米,为63个月。根据我市商品房库存的实际情况,消化期长,市委、市政府在总量控制的同时,出台了一系列的措施来消化存量商品房,保证房地产市场的健康发展。


近年来,随着经济下行压力,
持续城市的房地产库存高位运行,房地产开发投资持续下降,并影响到本市今年的增长率,投资在全省的第一个目标,影响了城市的经济稳定和复苏。为了深入了解城市的房地产库存工作,提出建设性的建议和研究组深曲家灵管理领域,如实地调研,研究得出结论,加快房地产库存工作刻不容缓。
首先,城市的房地产基本情况的库存
 
(一)对库存的政策宣传。市政府已发出“关于促进城市的房地产市场持续健康发展的意见”的有关创新和保障住房供应指导意见“,”关于深化户籍制度改革的意见“和其他文件,从深化改革的户籍制度,支持合理的住房消费,完善住房保障体系,完善土地供应机制,优化房地产市场环境等的激活,增强市场信心。
(2)政府导致存货。针对目前房地产市场商品房过剩和经济适用房从单一渠道,不到总数的矛盾,采取的方式,政府采购,按照“价格合理,适当的规模,质量”的原则购买商品住房作为保障住房和安置住房,去年全市已开始试点工作。
(三)货币安置于库存。2015、市棚改市棚改总量为1821,棚改资金安置比例为51.89%,高于全省固定目标近12个百分点。据平均110平方米计算,仅棚下货币安置本、消化中心城区近2000万平方米的商品房股票。
(四)引导市场库存。住房存量房主要集中在商品房、商品房的特性上,引导房地产企业开发房地产开发的新领域,房地产、旅游业、房地产、养老地产、农业房地产,促进商品房的多元化发展。2015,全市商品房销售面积2亿9423万平方米,同比增长15.2%;今年一季度商品房销售面积00000 6平方米,其中商品房销售5400万平方米,同比增长3900万平方米,保持良好势头。
存在的主要问题
(一)土地清查,“无形”增量。以城市中心为例,截至2015年底,通过招拍挂出来的,但尚未开工建设的房地产开发用地5500余亩,根据以前的数据分析,每年房地产开发用地数量不超过1000亩,已将土地出让5年来消化,土地库存处于高位。
(2)大量的库存消化周期很长。例如,屈家岭管理区。到2015年底商品房总库存量达到588000平方米,根据近几年的销售情况,年平均销售额超过40000平方米,近12年来消化库存。例如,市中心的2015平方米的商品房库存在389万6000年底,库存消化期为2年以上。
(三)不合理的供应结构、需求适应性。由于房地产行业赚钱效应的带动下,一些开发商不考虑项目的位置,位置和需求,盲目发展,造成大量的商业住房库存在城镇和郊区。这样的商品房大部分的设施不足
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